Staar u bij het sluiten van uw hypotheek niet blind op de rente en de fiscale aftrekbaarheid ervan. De rente zorgt maar voor een deel van uw maandlasten. Bovendien: de rentelasten vormen bij de meeste hypotheekvormen slechts een deel van de kosten. Ook de aflossingspremie is een belangrijk deel van uw nettolasten. Verder zijn ook de voorwaarden en de mogelijkheid om uw hypotheek tussentijds aan te passen of te benutten (‘flexibiliteit’) van een hypotheek van groot belang.
We hebben hieronder enkele voorkomende ‘rentebegrippen’ voor u verzameld en kort toegelicht.
Nominale rente
Dit is de rente die u afspreekt met de geldverstrekker. Deze wordt dan ook standaard vermeld op de offerte.
Effectieve rente
Bij de effectieve rente wordt rekening gehouden met de afsluitprovisie en met het feit dat u de rente per maand betaalt (en niet per jaar). De effectieve rente is dan ook altijd iets hoger dan de nominale rente.
Rentevaste periode
De meeste mensen kiezen een hypotheek waarbij de rente voor een bepaalde periode vaststaat. Met de huidige lage rente kan dat soms wel 20 jaar zijn! Over het algemeen geldt: hoe langer die rentevaste periode, hoe hoger het rentepercentage.
Bouwrente
Tijdens de bouw van een nieuwbouwhuis moet er ook al hypotheekrente worden betaald: de zogenaamde bouwrente. Deze kan flink oplopen, want u (of de bank namens u) begint na de koop meteen met betalen, in maandelijkse termijnen. Soms zelfs als er nog niet eens is begonnen met bouwen!
Projectrente
Bij woningen in nieuwbouwprojecten wordt dikwijls een ‘goedkope’ projectrente aangeboden waarin een korting is verwerkt. Dat lijkt aantrekkelijk, maar pas op! Deze rente geldt slechts voor korte tijd. Na het verstrijken van die periode betaalt u meestal de ‘normale’ rente omdat de korting komt te vervallen.
|
Rente
